Где в Москве можно купить частный дом?

Где в Москве можно купить частный дом?

Сегодня из-за высокой стоимости земли частный сектор в столице вытесняют высотки

О жизни в частном доме с собственным участком на территории Москвы мечтают многие. Это дает возможность вести настоящую загородную жизнь и при этом не тратить несколько часов на дорогу до работы, учебы или выставки любимого художника. Помимо удобного расположения и больших площадей приятным бонусом такой недвижимости является московская прописка.

Сегодня из-за высокой стоимости земли частный сектор в столице вытесняют высотки. Однако в московских «каменных джунглях» до сих пор можно отыскать частные дома. Рассказываем, где и за сколько сегодня продаются коттеджи в черте города и почему это является одной из самых выгодных инвестиционных сделок на рынке недвижимости.

От запада до Кремля

Дома для частного проживания в Москве можно разделить на две категории — особняки в пределах Садового кольца и загородные коттеджи в черте города. «Первые, как правило, представляют собой старинные здания после реконструкции, которые привлекают покупателей своей статусностью, яркими архитектурными решениями, выигрышным расположением в тихих переулках центра столицы», — отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Особняки продаются в самом сердце Москвы — в районе Арбата, Чистых прудов, в Хамовниках и являются по-настоящему эксклюзивным продуктом.

Серебряный Бор

Коттеджные поселки в пределах МКАД сосредоточены в основном в Западном и Северо-Западном округах. «Основной объем предложения таких объектов находится в „поселке художников“ на Соколе и в поселках Серебряный Бор, Екатериновка, жилых комплексах „Берег столицы“ и „Остров фантазий“ в Крылатском», — рассказывает управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.

От 5 млн и выше

Стоимость частных домов в столице может доходить до 5 млн руб. за 1 кв. м или даже превышать этот показатель. Сильнее всего на ценообразование влияет высокая стоимость земли. «Например, цена сотки земельного участка в Серебряном Бору может составить 35 млн руб. за 1 кв. м. Такие объекты, как правило, продаются с качественной дорогостоящей отделкой, мебелью, ухоженным земельным участком с ландшафтным дизайном, что также значительно поднимает ценник», — отмечает Дмитрий Халин.

«Поселок художников»

В «поселке художников» дом площадью 750 кв. м с дизайнерским ремонтом можно приобрести за 956 млн руб. В жилом комплексе «Остров фантазий» коттедж с отделкой площадью 350 кв. м продается по цене 769 млн руб. В поселке Екатериновка цены более скромные: 227 млн руб. за дом с отделкой площадью 580 кв. м. В ЖК «Берег столицы», где предлагаются виллы, резиденции и таунхаусы, цены на этапе строительства начинаются от $3 млн. Бюджетный диапазон реализованных в этих поселках коттеджей за прошедший год составил от 120 млн до 830 млн руб. при средней площади дома около 420 «квадратов».

Стоимость особняков в центре столицы выше в несколько раз. «Например, в Кривоарбатском переулке, 4, продается трехэтажный дом с мансардой, рассчитанный на одну семью. Этот дом площадью более 3 тыс. кв. м можно приобрести по цене свыше $60 млн», — знает Денис Попов.

Семьи и региональная элита

Сделки с домами, расположенными в центре города, риелторы называют единичными. Коттеджи сегодня чаще всего приобретают состоятельные семейные покупатели, для которых важно жить именно в черте города. «Семьям важно жить там, чтобы не терять время на перемещения, пользоваться инфраструктурой, быть рядом с хорошими школами и университетами», — отмечает Дмитрий Халин. При этом в районах, где расположены такие объекты, как правило, хорошая экология, что является одним из приоритетных факторов для людей, ведущих здоровый образ жизни, и семей с детьми.

«Остров фантазий»

Особняки в центре столицы чаще всего приобретают ценители старины и те, для кого жизнь в собственном доме в столице — дело престижа и показатель высокого социального статуса. Наибольшим спросом такие объекты пользуются у представителей региональной элиты, которым важна конфиденциальность, приватность и эксклюзивность данных объектов, подчеркивает Денис Попов. Также, по его словам, зачастую особняки приобретают крупные компании, которые используют их в представительских целях.

С точки зрения инвестиционной привлекательности земля в Москве является беспроигрышным активом, уверены риелторы. Именно поэтому покупатели домов в столице, в отличие от приобретателей таких объектов в Подмосковье, уверены, что всегда смогут продать такой объект и остаться в плюсе. Кроме того, спрос на такие дома есть и среди арендаторов элитного жилья, то есть в случае необходимости такой объект всегда можно выгодно сдать в аренду, подчеркивают в Savills.

Подводные камни

Основной недостаток владения частным домов в столице — большие расходы на его содержание. Это одинаково справедливо как в отношении элитных особняков, так и коттеджей. Риелторы напоминают о трех основных статьях расходов.

Самая значительная — налог на недвижимость и землю. «В зависимости от локации, размера участка и домовладения размер данных платежей может составлять от 100 тыс. до 500 тыс. руб. в год. Для самых крупных домовладений с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. величина ежегодного налога может исчисляться несколькими миллионами рублей в год», — заключает Дмитрий Халин.

Коммунальные платежи по счетчикам — вторая статья расходов. Они расходуются по московским тарифам, аналогичным обычным многоквартирным домам. В зависимости от размера дома, наличия или отсутствия газификации они могут составлять от 20 тыс. до 50 тыс. руб. в месяц. Третья — эксплуатационные платежи, которые, как правило, ложатся на плечи владельцев домов внутри организованных поселков. Это плата за охрану, вывоз мусора и уборку общественных зон. Величина таких платежей может составлять от 1 млн до 2 млн руб. в год, т. е. от 80 тыс. до 160 тыс. руб. в месяц.

Кроме того, немало средств уходит на поддержание дома в хорошем состоянии. Площадь его значительно больше квартиры, а значит, и небольшой ремонт обойдется дороже в несколько раз. Именно поэтому, приобретая частные дома, стоит помнить о том, что после покупки необходимо будет тратить немало средств на поддержание такого объекта.

«Остров фантазий»

Еще одним недостатком является то, что коттеджи в черте города, как правило, находятся на муниципальных землях, а в таких поселках нельзя полноценно отгородить территорию. «Так, в „поселке художников“ — неотгороженный въезд, а на территорию земель может въехать любая машина. В поселках имеется собственная служба охраны, но за счет свободного доступа на территорию уровень приватности и безопасности лотов ниже, чем, например, в полноценных загородных поселках на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе», — отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. Кроме того, по его словам, городские участки в столице не являются полноценной загородной недвижимостью: как правило, их площадь достаточно маленькая — не превышает 10 соток. Поэтому при желании приобрести дом загородного формата в районах с развитой инфраструктурой покупателю выгоднее купить загородный участок или дом на том же Рублевском шоссе.


Комментарии запрещены.