Cколько стоят самые дорогие пентхаусы в Москве?

Cколько стоят самые дорогие пентхаусы в Москве?

Цены на пентхаусы в элитных новостройках столицы сегодня начинаются от 175 млн рублей

Пентхаусы — самый редкий и самый дорогой формат элитного жилья во всём мире. Покупателей таких квартир привлекают панорамные виды, высокие потолки, наличие террасы и нескольких этажей, а также отсутствие соседей — зачастую пентхаусы занимают целый этаж. В Москве на долю этого формата приходится до четверти всего рынка премиальной недвижимости, при этом некоторые объекты из-за слишком высоких ценников находятся в продаже по нескольку лет. Несмотря на то, что себестоимость пентхаусов может в несколько раз превышать среднюю стоимость квартир в том же доме, спрос на них остается стабильным вопреки всем кризисам, говорят риелторы.

Редкий формат

По оценке компании Est-a-Tet, сегодня пентхаусы продаются в 29 московских новостройках (за исключением небоскребов «Москва-Сити»). Поскольку в каждом проекте предусмотрено всего несколько пентхаусов, общее число таких объектов едва достигает сотни. По итогам первого полугодия 2018 года доля этого формата составила лишь 1,2% от всех квартир на первичном рынке дорогой жилой недвижимости Москвы, отмечают в девелоперской компании Insigma. Еще около полусотни объектов находится в продаже на вторичном рынке.

Пентхаус в ЖК Grand Prix

Большинство пентхаусов расположены в клубных домах Центрального административного округа: Тверском, Пресненском, Таганском районах, в Хамовниках и Замоскворечье, — хотя отдельные предложения встречаются и за пределами Третьего транспортного кольца, например, в районах Раменки, Фили-Давыдково, Щукино, Крылатское. На столичном рынке представлены как одноуровневые, так и многоуровневые варианты с самой разной «начинкой», от бассейнов и спа-салонов до шубохранилищ и винных погребов. Средняя площадь московского пентхауса, по подсчетам компании Savills, составляет порядка 350 кв. м, при этом большинство таких объектов продаются с террасами, метраж которых сопоставим с площадью самой квартиры.

Квартира по цене шести замков

Цены на пентхаусы в элитных новостройках Москвы начинаются от 800 тыс. руб. за 1 кв. м, а верхний ценовой предел может достигать почти двух миллионов рублей. Минимальная стоимость такой недвижимости сегодня составляет 175 млн руб., а средний бюджет предложения — 425 млн руб. Так, например, пентхаус площадью более 1 тыс. кв. м с 80-метровой террасой в строящемся жилом комплексе Vesper & Fairmont продается за рекордные 1,6 млрд руб. — сегодня это самое высокобюджетное предложение на первичном рынке элитной недвижимости, отмечают в Savills. Для сравнения, стоимость бельгийского замка фламандского художника Питера Пауля Рубенса в шесть раз меньше: зимой его выставили на продажу всего за €4 млн (275,6 млн руб.).

Пентхаус в ЖК Онегин

Большинство наиболее дорогих объектов представлено на вторичном рынке: речь идет о пентхаусах с дизайнерским ремонтом, расположенных в элитных жилых комплексах 2000-х годов постройки. «Зачастую покупатели не хотят ждать, когда жилой комплекс будет достроен, и отдают предпочтение пентхаусам в уже обжитых домах в самых престижных районах исторического центра Москвы. При этом спросом пользуются как пентхаусы с готовым ремонтом, так и лоты без отделки, позволяющие реализовать любой дизайн-проект», — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. По его словам, треть всех объектов на вторичном рынке сегодня продается с отделкой.

Основная доля таких объектов сосредоточена в районе Остоженки. Так, три из пяти самых высокобюджетных пентхаусов в базе Savills расположены в границах «золотой мили». Самое дорогое предложение оценивается в 1,4 млрд руб. За такую сумму можно приобрести пентхаус площадью 416 кв. м с открытой 100-метровой террасой в ЖК Grand Prix в Бутиковском переулке. Чуть дешевле обойдется пентхаус с двумя просторными террасами и декоративным бассейном в ЖК «Кристалл Хаус»: 1,1 млрд руб. Самое доступное предложение в этом районе оценивается в 476,5 млн руб. Речь идет о двухуровневом пентхаусе с эксплуатируемой кровлей и собственным лифтом, расположенном в Молочном переулке.

Терраса пентхауса в ЖК Crystal House

Антикризисный формат

Несмотря на высокие цены, спрос на пентхаусы в элитных новостройках Москвы остается стабильным даже на фоне всех последних финансовых кризисов, утверждают риелторы. Покупатели экономят на квадратных метрах, отделке, дополнительных опциях, но не отказываются от владения «коллекционной» недвижимостью. При этом около половины таких сделок совершаются с инвестиционными целями. «В нашем проекте с момента старта продаж именно пентхаусы пользуются максимальным спросом, для его уравновешивания нам даже пришлось значительно повысить цены. Покупатели в основном владельцы крупного бизнеса», — говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам компании «Ингеоцентр» (реализует элитный квартал «Большая Дмитровка, IX»).

Терраса пентхауса в ЖК Crystal House

«Если проект с удачной локацией, хорошими планировками и видовыми характеристиками, то сделки с пентхаусами проходят достаточно часто, — говорит Марина Синягина, коммерческий директор ГК Insigma (реализует элитный квартал RedSide). — В Москве всегда будут люди, которые смогут позволить себе покупку красивого видового пентхауса с террасой. Вопрос в том, что при текущем выборе предложения очень важно, чтобы объект отвечал самым высоким требованиям: комфортная планировка, высокие потолки, видовые характеристики, парковка, террасы и современная инженерия».

Обсуждение закрыто.